不動産のわからないを解決

金額が大きいからと言って、いつまでも問題を先延ばしにしていませんか?無駄な不動産をいつまで持っているんでしょうか? せっかくいい物件があるのに何で買わないんでしょうか?特にマイホームの場合は金利が安い今の時代は本当に買い時なんです。私が30年位前に借入したメガバンクの住宅ローンは6%位でしたから、0.6%の現在は信じられないほど安い金利です。さらに、マイホームの場合、数年後価格が下がってもすぐに売るわけではないですからダメージはありませんよね。 解っていただけたらすぐに買いです。 売る場合は、1日でも早く売るためのアクションを起こしてください。時間を無駄にしてはいけませんよ!

2019年は、不動産売買で悪い奴らに騙されてしまった人が多かったんじゃないでしょうか。シェアハウスや、空室の多い新築アパートを多額の借金で買わされたり、銀行とグルになって過剰な金額を貸し付けたりして、もう目に余ります。

不動産を売る。ほとんどのケースでは【初めて会う人】があなたの不動産の買主です。どんな人なのかさっぱりわかりませんから、もしかしたら、「チョットした事」でトラブルになるかも知れません。トラブルを防ぐ一番いい方法は、ズバリ【契約時にあやふやにしない。】事です。不明確な点は無いようにしましょう。あと、最終残金を受け取る日時、場所も契約時には確定しておいたほうがいいんです。何かがあって、連絡が取れない時も、契約時に時間場所が決まってれば大丈夫ですから。

会社の本店移転作業の中で、多くのことを発見しました。ネット情報の便利さや、専門家、役所相談員さんに相談することで一気に完結することなど、いい経験をさせてもらいました。ここでは少しですが最近得た知識を解説させてもらってます。

不動産屋、と一口に言っても【不動産の売却】が得意な担当者は実は少ないんです。あくまでも【売主さん】の立場で、買主さんや買主さんを紹介してくれる不動産業者の担当者に、売主の代理人として【すごく感じが良い、この人なら安心】と思われるような人でなければ、高く売る事なんてできません。少しでも高く売るには、買主側の不動産業者に、信頼でき話しやすいいい担当者と思われる担当者じゃないと無理です。わかりやすく言えば、あなたの不動産を売る担当者は、信頼できるすごくいいやつじゃないと、損する事になるんです。

自分でローンを組んで買ったマンションや、親から相続した実家をクローゼットや、物置代わりにしていませんか? 「自宅では狭くて置場が無い」という事なんでしょうが、それは本当に使うものなんでしょうか。使わない衣服や、家具等はさっさと処分して収益のある資産に変えてはどうですか。室内の荷物さえ無くなれば、貸して家賃収入を得たり、売って現金にしたり出来ます。 何もしないでは、価値がどんどん下がってきます。そうです、不動産は値下がりするんです。

相続が発生し、相続税がかかるケースは実際8%位です。という事は100件中92件は相続税がかからないという事ですから、あまり心配しなくてもいいんじゃないでしょうか。多額の相続税がかかる人たちは、既に相続対策をちゃんと行っています。しかし、相続で揉めるのは、この相続税がかからない人たちが多いのです。1000万~2000万位の遺産相続は基礎控除額以内ですから相続税はかからないが、結局弁護士を立てたりしないと解決しないので、少ない相続財産が更に少なくなるんです。揉めれば揉めるほど、弁護士費用は高くなるんです。

一生に一度あるか無いかの【不動産売却】で、絶対失敗なんてしたくはないですよね。大手不動産会社に頼むのが良いとは言えません。とにかくNETで検索して、その地域で信頼できる不動産会社を探しましょう。大手の中にもはずれはたくさんありますので、注意してください。

相続した空き家を解体して売却すると、税金がかからない(3000万控除)事があります。まあ、税金がかかるケースにしても、空き家は処分した方が良いです。特に数百万~数千万の価値がある空き家は売って違う資産に換えた方が良いですよ。

不動産は直ぐには換金しづらい資産ですが、換金しやすい(売りやすい)不動産とはどういうものでしょう。昨今の不動産事情を考慮すると、安ければ売れる訳ではありません。換金しやすい不動産はマンションなら1LDK以上で駅から近い物件です。換金しやすい理由は、「一般個人、投資家、不動産業者」の3者が買いたい物件だからです。

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