![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=520x1024:format=jpg/path/s611e4e49ae390cc7/image/ifc6ab2840fb6c528/version/1687009966/image.jpg)
損をしない為に一番大事なことは、、、
スケジュールに余裕を持つこと
まずこれが一番です
時間的余裕がなくなっても、当社を含め
買取専門業者に現況のまま売却する事は
できますが、相場より安く売る事になり
あなたの手取り金額は少なくなります。
1年位の余裕が理想だと思います
売りに出している時間が長ければ、多くの
購入希望者の目に触れることになり、条件
のいい買主さんと契約できるチャンスが
あるからです。
不動産の購入希望者は、都心では毎月新規発生
しています。
仲介業界において、購入希望が新規発生しない
という月はまず有りません。
相場より高すぎる売値で販売していない限り
市場に出していれば、良い買主さんといい縁
があるのではないでしょうか?
条件の合う買主さんが発生するまで半年以上
かかるケースもありますが、あなたの時間に
余裕があれば、
安く売ってしまって損をする
という事にはならないはずです。
売却経費を自分で把握する事
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売った場合
税金はかかるのか?
まずは、自分で調べてみてください
わからない場合は、ネットや不動産業者
に聞いてみてもいいですが、複雑な事由
であれば、税務署に相談する一手です。
※税務署相談は基本無料です
売るときにかかる費用は
◆契約書に貼付する印紙代
※3000万なら1万円です
◆仲介手数料
※3000万なら105.6万円です
この2点は大体のケースでかかります
ローン残がある場合
上記2点以外に
◆ローン残(一括返済をするため)
※売却代金で返済します
◆抵当権抹消費用
※1件2万円位です
リフォームして売るのは?
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※かなり費用が掛かりますので
お勧めしません
◆室内リフォーム費用
※50~400万
◆外構整備、外壁塗装費用
※200~400万
古い家を綺麗にして高く売れればいい
ですが、そうそううまくいきません
危険です!!
その理由は↓
◎リフォーム業者が儲かるだけ
◎購入者にとって、売主がリフォーム
した住宅は、税制などの恩恵がないから
かけた費用は評価されずらい。
◎数か月売れないと、雑草は生えるし
ほこりもたまる為、維持管理が大変
リフォームして販売するのは個人では
ハードルが高すぎますね💦
最近は更地渡しが増えている
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売主の方で
最終的に更地にして引渡す
という条件で売却契約をするケースが
最近増えています。
これは、更地にして引渡したほうが
税金がかからない
税金が安くなる
という特例(国税局HP)
があるからだと思われます。
※あなたにとって有利な税制かも知れません
よく確認した方が良いですね
知らないと損する事は多い
私ミナガワは、お客様から相談があれば
真摯にお答えさせていただいております
特に、土地建物を売却するのはマンション
と違い複雑で難しい点も多々あります。
相談は無料ですのでここは経験豊富な
私にぜひともご相談ください。
代表取締役 皆川(プロフィールへ移動)
メール minagawa@miraido-yokohama.com
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☎ 045-326-6914
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