私がワンルームを買わない理由

 

 

私がワンルームマンションやワンルームアパートを

買わない理由は以下の通りです。

 

1.近い将来値下がりすると思っているから。

 

2.管理が悪く、汚らしいものが多い。

 

3.いい物件は利回りが3~4%と低すぎ。

 

4.最近横浜では1~2LDKが人気。

 

5.ワンルームは好みではないから。

 

 

私は、今まで3回ワンルームに住んでいます。

 

虫は嫌いなのでなるべく上の階を選んでいましたが

虫たちは容赦なく攻撃してきます。

 

【カラスは怖い】

 

昨年まで中区にある11階建ての11階の部屋を借りて

いました。

(ここなら、虫や鳥とは無縁のはず・・なのに!)

 

出ました。

 

バルコニーは狭いし、段差があるので出る事はあり

ませんが、カラスが結構来るんです。

 

近くで見ると結構でかく、怖いです。

(ヒッチコックの【鳥】を思い出しました。)

 

とてもじゃないが、窓は開けられませんでした。

 

【大きなゴキは超恐い!】

 

あと、大きなゴキブリも出ました。

白い壁に「ササっと動く黒い物体」・・まさか・・。

 

ワンルームという狭い空間ですが、奴は早く動くので

なかなか退治できません。

しばらく格闘しましたが、ついに見失ってしまい

恐怖の1夜を過ごす羽目に・・・・

・・冷や汗タラタラで、眠れませんでした・・

 

虫は嫌い(というか怖い)なんですよ!

 

 

今時3点ユニット?あり得ない!

 

 

この写真が3点ユニットです。

 

古いタイプのワンルームマンションやアパートに

よくあるタイプです。

 

(これはやだなぁ・・・)

 

トイレや、浴室、洗面はちゃんと独立していないと

 

不快な空間になります。

 

1部屋20㎡以下の狭いワンルームに多く採用され

ていますが、ちょっとこういう部屋のオーナーには

なりたくはないですね。

 

 

【未来堂は現在一戸建て貸家2件保有してます】

 

2件とも横浜市内で、借主さんとは購入時に直接

ご挨拶をさせていただきました。

 

やはり、ちゃんと会って話をする事は大事ですね。

今年は更新契約もさせていただきました。

※1件はこれから更新契約をします。

 

 

築浅ワンルーム、利回り低い!

 

最近の分譲ワンルームマンションは外観・立地

 

仕様共に良いのですが販売価格がお高いので、

 

借入をして投資はできないですね。

 

表面利回りは、3~4%位が多いです。

 

不動産の専門家から言わせていただくと

 

1.築浅で利回りが低いは投資にならない。

  ※10%以上利回り物件は探せば結構ある。

 

2.新築や築浅物件は将来大きく値下がりする為

  長期保有には向いていない。

 

3.ワンルーム自体の人気が落ちている。

  1人住まいでも1LDK,2LDKが人気がある。

 

 

 

【新築・築浅ワンルームを買って問題ない人】

 

1.現金で買う人

 

2.5000万くらい使わないお金がある人。

 

くらいですから、多額の借入をして2,3戸買う

なんて馬鹿げたことをしてはだめですよ。

 

前にも書きましたが、不動産営業が

 

「これはいい物件です!」

「将来のために買っておいた方がいい!」

「これを買っておけば、将来安心!」

 

なんていうのは全て嘘です。

 

2,3万の洋服を

 

「似合いますよ!」

「サイズもぴったりです!」

 

なんて言われて買ってしまうのと比べると

ダメージが1000倍違います!

 

とにかく冷静になって下さいね。

値段が1000倍違いますよ!

もっと学習してから投資しましょう。

 

 

【そんなにいい物件は不動産屋は売らない】

 

そんなに資産価値があるようないい物件なら

不動産屋は【絶対手放しません】

 

未来堂がそんなにいい物件を持っていたとしたら

絶対売りません。保有し続けます。

 

詳しくは本ブログ内

※ワンルーム投資は気を付けて

を見てください。

 

 

 

【年に数件あるワンルーム被害者相談】

 

ワンルームマンションを買ったがローン

返済が大変で・・・。

売ってもローンが残ってしまう・・・

空いてしまって、賃料が入ってこない・・・

 

こうなる原因は、多額のローンを組んだ事です。

買う前に、相談してください。

 

とにかく、100%ローンは絶対ダメ!!

周囲に迷惑をかけるし、破産しますよ!!

 

ご相談は電話 045-326-6914

直通メール  minagawa@miraido-yokohama.com

 

どちらでも無料です。

お気軽にご相談ください。

 

【不動産の売却依頼はぜひ未来堂へ!】

 

こういう時期ですが未来堂専任媒介物件は完売して

います。

その為、媒介物件を募集しています。

不動産の売却をお考えの方、売りに出しているが売

れなくてお困りの方、ぜひご相談ください。

 

令和2年 9月8日

 

未来堂株式会社

代表 皆川