不動産売却基礎知識【横浜市内】

 

悪い不動産屋と出会わないのが一番いいんですが

 

もし、悪い不動産屋だと見破る事が出来なかった

としても、

 

「全部任せるよ。」

 

なんていう事は言わないようにしましょう。

 

 

悪人は、初心者だからと言って手加減なんてして

くれませんので、気を付けてくださいね。

 

 

【人任せにしすぎると痛い目に合う】

 

1.知識がない

 

 2.お人よし

 

3.はっきりと断れない

 

4.大企業を信頼しすぎる

 

 5.全て任せてしまう

 

いい人ほど、上記が当てはまってしまい、痛い

目にあってしまいます。

これでは、悪い不動産屋にいいように騙されて

しまいますよ。

 

ご注意ください!

 

 

 

 【知識弱者では騙される】

 

悪い奴らに騙されない為には、まず、知識弱者

ではいけません。

 

不動産売却の知識を得るのは

 NETと、公的機関のHPがお勧めです。

 

不動産の相場は、SUUMOという不動産サイト

で調べれば、近隣でどういう物件がいくらで売り

に出ているかわかります。

横浜市〇〇区〇〇町で検索すれば何件か見つかり

ます。該当がない場合は、隣接の町名で探してみ

てください。きっと数件は売りに出ている物件が

見つかると思います。

 

これだけでも、大体の価格はつかめますよ。

 

 【税金などは国税庁や、県税事務所で】

 

税金や、登記関係は公的機関

(国税庁HP、横浜市HP等)で調べる事をお勧め

します。不動産屋の言う事より安心できます。

 

 

【一括査定は要注意】

 

 

相場を調べる場合、一括査定サイトで、数社に

査定を依頼する。

 という安易な方法はお勧めしません。

 

多くの会社は、高値査定金額を出すからです。

 

高値査定を出す理由は、相手の不動産屋は媒介

契約(売却依頼)獲得が目的だからです。

 超高値で媒介契約を結び、頃合いを見て価格を

下げるやり方です。

 

このやり方は、一括査定が流行りだした20年位

前からありますが、売却依頼した最初の3か月

では当然売れないので売却のチャンスを逃す

可能性が高くなります。

「うちは高く売ります!」

なんていうのは大嘘ですから、ご注意ください。

 

 

 

 

【査定価格が高いなんて、何の意味もない】

 

不動産屋が出す、査定価格というのは売れるかもし

れないと、その不動産屋が思っている価格ですから

500万、1000万高く出す不動産屋も結構いるんです。

 

査定が高い。なんて有難くも何ともありません。

以前山手のマンションを5000万で査定した時

6000万という査定価格を出してきた業者がい

ました。

 

 

 

コロナの関係で、自宅にいる機会も増えているのなら、

NETでじっくり調べてみてはいかがでしょう。

 

参考ページ

※不動産はどうやって売ればいい?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地建物の売却で大事な事

 

 

土地建物の売却で重要な点は【境界】です。

 

この、境界のトラブルは本当に多いんです。

 

 

トラブルが多い原因は、

 

知識のない売主が、知識のない不動産業者に売却

を依頼してしまう事なんです。

 

 

「えっ! 知識がない不動産屋なんているの?」

 

という声が聞こえてきそうですがこれが現実です。

 

 

その不動産屋で働く人のうち、5人中1人が、宅建

取引士の資格を持ってれば不動産屋を開業できる。

というルールがあるんです。

 

全社員の80%が

 

【資格がなく、不動産の知識もない】

 

という会社でも存在できるのが、不動産業界です。

 

 

 【実務を知らない社員も結構います】

 

 

境界なんか、いちいち確認しなくていい!

 

契約してから調べればいい!

 

それは売主の義務で、我々不動産屋の仕事じゃない!

 

知識がない不動産屋は、これが間違っている事。

おかしいこと。が解らないんです。

 

これでは

 

不動産屋を名乗る資格がないと思いますけどね。

 

 

 

【境界は、明示義務が売主にある】

 

 

原則、売主には【境界を買主に明示する義務】

があります。

 

 

特例として、

1.隣地所有者が不明、遠隔地に居住してい

  て立会いが出来ない。

 

2.隣地所有者が境界立ち合いに応じてくれない。

 

場合に限り

 

 「〇〇という理由で、境界は確定できません」

 と買主に契約前に伝え、それでも買うか買わな

いか?買主に判断してもらう事が出来るのです。

 

契約する場合は、境界がないことを織り込んだ

うえで買主と契約します。

 

 

これ、土地売買の基本です。

 

 

※このことを知らない不動産屋が結構多いんです。

 

 

 

 

 

あやふやな言葉に惑わされるな

 

 

最近、あやふやな言葉や、解釈があふれています。

 

私は、募っていただけで、募集はしていない。

 

 

・・・・いったい何なんでしょう???

 

 

何を言っても、

 

 

「そういう意味で言ってはいない」

 

と、言ったことを全否定する事が出来てしまう世の中

ってなんなんでしょう。

はっきり言って、会話ができないです。

 

 

 国家公務員法の解釈を変更?

 完全な形での開催??

 

 

こんな、なぞなぞや、落とし穴だらけの言葉が蔓延し

ている世の中は嫌ですが、現代に生きている以上、

慣れて、対応していくしかありませんね。

 

 

【解りやすい話ができる人もちゃんといます。】

 

 明快に話してくれる人も少ないですがいます。

 

女三四郎こと元柔道世界チャンピオン

 現JOC理事の山口香さんです。

 

東京オリンピックは延長すべき。

無理して準備するアスリートを危険にさらす。

 

久々に聞いたわかりやすい発言でした。

 

かっこいいし、論理的!

 

さすがです!!