不動産を売る事を、友人に相談してはいけない！

 

友人や知人に不動産を売る事を相談すると、ほとんどは【売らない方が良い】と言われます。

 

友人や知人、親戚はあなたが変化し、新しい未来を切り開く事には反対なんです。

 

ずっと、同じでいて欲しいのです。

 

まあ、不動産の売り方やいくらで売れるかは全くわからないので、売らない方が良いと答えるケースと、不動産を売って得るあなたの利益が妬ましいという事のどちらかなんでしょう。

 

現状維持がいい。と言っておくのが無難なんです。

 

 

 

では何が正解なのか・・・

 

 

正解は、あなたの考えている事です。

自分で決めた事、自分が望んでいる事こそ大正解なんです。

 

 

それ以外の正解はありません。

 

不動産に詳しいプロに相談して、1日も早く売るべきです。

 

不動産の売却を考えている場合、ぜひとも未来堂にご相談ください。

 

ご相談いただければ、本音でお話させていただきます。

 

未来堂株式会社

担当　ミナガワ

TEL　045-662-7011

※来店もＯＫ。桜木町駅徒歩5分です。

　事前予約をお願いします。

 

 

ちょっと前に流行った「忖度」という言葉があります。

 

権力者に好かれるように、または嫌われないように、その権力者の都合が良くなるように、事実を曲げてしまう事が忖度です。

 

不動産を売る時、本当に今売れると思われる金額を知るには、忖度無しで話が出来る不動産のプロに聞くしかありません。

 

少しでも高く売るには、時間がかかっても一般個人等に売るしかありません。

 

早く売るには業者買取がいいんですが、価格は少し安くなってしまうのです。

 

業者買取の場合、買った後一般個人に販売しますので、利益の分安く仕入れないと採算が合わないんです。

 

 

 

【最近の不動産事情はバブル時に似ている】

 

 

都心部の不動産は、シェアハウスや、アパート等の投資用物件の売買に絡む不正融資問題で、動きは悪くなっています。

 

特にアパートやシェアハウスについては融資がほとんどつかない為、売買件数はかなり減っているようです。

 

その分、都内のワンルームは売れているようです。（持っている人は高く売るチャンス到来です！）

 

 

まあ、インチキしないと買えない人に売りつけていたわけですから、ずいぶん前から実需は減少していたんでしょう。

 

 

 

【アパートはほとんど融資が付かない】

 

 

書類の改ざんや、入居済と偽って、自社物件を売りつける？　

 

やってることが滅茶苦茶ですね。

こんな事バレない訳が無いじゃないですか？

買主はローンが払えなくなるのは明らかですから、必ず悪事が発覚します。悪事が前提の事業なんて、うまく行くわけないじゃないですか！世の中なめてますよ！

バブル時を知っている人が、「こんなことしてたら、会社が倒産するぞ！」と言ってやればよかったのに・・　その不動産屋にはまともな人は1人もいなかったんでしょうね。

 

 

 

30年前のバブル時にも、中間省略登記（現在の３為契約と同様な、業者転売用の登記システムです）が流行り、社会問題になりました。

 

 

※中間省略登記は、個人の売主から不動産業者が土地を買い、一瞬のうちに数社に転売し、個人の売主から最後に買った者に直接所有権移転を行う登記です。３為契約とは、契約書特約に買主の指定したものの名義に直接所有権移転登記を行う事を明記している契約を言います。

こうする事で、転売業者は登記費用、金利、融資関係費用、不動産取得税を免れる事が出来るのです。

 

 

バブル時も、高く仕入れた不動産が売れずに倒産した会社がたくさんありました。

 

今回も状況が似ていますので、売残り在庫をたくさん抱える不動産屋が無くなるかも知れません。

 

 

 

 

幸か不幸か、未来堂は現在販売中の売主物件はありません。

 

在庫が無いので何とか事業用の土地、マンション等を仕入れたいところです。

 

また、オーナーチェンジ物件も買取しますので、是非とも声をかけてください。

 

未来堂に不動産の売却相談、買取相談をする。

 

電話　045-662-7011

 

担当は　ミナガワ　です。

 

未来堂代表ミナガワのプロフィール

 

 

 

 

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