ワンルーム投資借入はダメ

 

 

最近はアパート融資が厳しくなった為、ワンルーム

マンションを購入する人が増えているらしいです。

(投資用不動産の売買仲介業者の話)

 

しかし、横浜市内のワンルームは、

立地が良い物件以外は紹介しない。

実際買ってもらうのは、都内のワンルーム。

 

いつでも売れる物件を買ってもらうので、どうしても

都内の物件になってしまう。らしいです。

横浜市内ワンルームでお勧め物件は少ないようです。

 

実際、横浜市内のワンルームマンション

(オーナーチェンジ1000万以内)は令和1年

6月現在400件登録されています。

 

この1ヶ月の成約登録は6件。

 

かなり少ない件数です。

 

 

賃借人退去時、収入はゼロ!

 

横浜市内のワンルームマンションは、200万円台

~売出中の為、不動産投資としては手頃です。

 

しかし、200~300万円台の物件の賃料収入は

月3万円位

 

管理費が1万円位ですから、手取りは月2万円。

 

年間の固定資産税が、3~5万円。

 

なんだかんだで実質利回りは8%位になり

一見いい投資のように感じます。

 

仮に、300万円の現金でワンルームを買い、

年間24万円の手取りがあるとしましょう。

 

「これは良いものを買った!」と思うでしょ

うが、数年後売る時が問題です。

購入金額位で売れればいいですが、売れなか

ったり、空きになって新しい借主が入らなけ

れば大損です。

300万で買ったワンルームマンションを100万

で売ればなんと、200万の赤字です。

 

 

 【不動産はすぐに換金できない】

 

不動産は、売りに出してみないといくらで売

れるかは確定できないし、売れるまでどのく

らいの時間がかかるか解らないのです。

 

この辺が厄介ですから、現金で投資する時は

当分使わないお金で、行ってください。

不動産は、すぐに換金はできませんので。

 

 

 【安くていい物件はありません】

 

年間手取の24万円には税金もかかりますし

固定資産税や修繕費、管理会社手数料等も

かかるのです。

 

分譲マンションで月額3万円の賃料しか取れない

物件ですから、売る時必ず苦戦します。

 

今の賃借人が退去したら、次の入居者が何時決ま

るかわかりません。

 

売れずに塩漬けになる事も考えられます。

 

 

不動産には安くていい物件、はありません。

安いワンルームには理由が必ずあります。

悪い不動産屋に騙されてはいけませんよ!

 

 【未来堂は不動産売却専門の会社です】

 

マンションの購入、売却について、何か聞き

たい事があれば、お問い合わせください。

 

 未来堂ミナガワに電話で相談する。

 

 045-326-6914

 

 相談は無料です。

※事務所で会って相談もOKです。

 

横浜市内のワンルームマンションはたくさんあり

ワンルームのアパートもたくさんあります。

 

賃貸募集時のライバル物件はすごく多いんです。

 

 

 

 

買っても大損しないマンションとは?

 

 

1.駅から平坦で歩ける物件。

 

2. エレベーターがある物件。

 

 

最低でもこの2つをクリアーしている物件を買っ

てください。

 

※横浜市内のワンルームマンションの場合です。

 

 

築年数が古くても、この2つのセールスポイント

は大きな強みです

 

 

価格が安くても、坂や階段が多いマンションや、

エレ無しマンションは買わない方が良い。

 

坂や階段があり、エレベーターが無い4階、5階

の賃貸物件は人気が無いし、売りずらいです。

 

 

 【想定賃料・表面利回りに騙されるな!】

 

想定賃料〇〇万円! 表面利回り10%!

 に騙されてはいけません。

 

表面10%利回り物件は山ほどありますから

横浜市内では決して希少ではありません。

 

想定賃料ですから、大幅に下がる事もあるし

何時から収入があるか決まっていないのです。

 

表面利回りが10%でも、管理費や固定資産

税他を差引くと5%位になる物件もあります。

 

ご注意ください!

 

物件を買う前に

未来堂ミナガワにメールで相談してみる。

minagawa@miraido-yokohama.com

 

 

 

 

【毎月の収支がプラス】で無ければ投資じゃない!

 

【毎月、2万円赤字でマンションが手に入る!】

 

これは果たして得なんでしょうか?

 

冷静になって考えてみてください。

ほとんど詐欺ですよ!

 

 

1.35年間ずーっと赤字。

 

2.毎月2万円の赤字他固定資産税、修繕費がかかる。

 

3.35年後にはマンションの価値はすごく下がる。

 

 

 

 

毎月2万のカラクリは、

賃料収入-(管理費+ローン返済)=-20,000円

 

 

しかも、空室時には毎月大赤字です。

 

 

そもそも、賃料収入があるのに毎月2万円のマイ

ナスでは、投資の意味がありません。

 

不動産は値下がりするんですから。マンション

投資には保有期間中の十分な収益と、売却時の

流通性、売却見込みが重要なんです。

 

※新築マンションは目減りが大きいので、買う

 場合はローンは少なくした方が良いのです。

 

 【新築マンション1部屋は買わない方がいい】

 

儲ける事しか考えてない不動産屋は、すごい勢

いで薦めてくると思いますが、

 

買わない方が良いです。

 

それは何故か?

というと、答えは明確。

 

そんなにいい物件なら不動産屋は売らない。

 

お解りでしょうか。

 

 

 【持っていたほうが得する物件は売らない】

 

不動産屋が分譲して売る。という事は

保有するより売った方が利益が大きいから

 

仮に、未来堂が本当にいい分譲ワンルーム

1棟もっていたとしてそんなにいい物件なら

【絶対売りません】

 

売るとしたら、すごく高く売ります。(笑)

(これ、本音です。)